关于：棚户区改造，被拆迁人应如何处理2024/4/20 0:46:47

广州老刘

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五款规定，由依照城乡规划法有关规定组织施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，施房屋征收。即棚户区改造适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。因此，棚户区改造拆迁补偿：房屋价值、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、以及市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，被拆迁人要熟知《国有土地上房屋征收与补偿条例》和本地方出台的地方性规定。

二、听证会的权利

拆迁纠纷因补偿不合理引起的，而补偿标准是由房屋征收主管部门拟定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，市、县级人民应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。此为被拆迁人的参与权，也是受法律保护，如拆迁方未履行论证、听证的义务，被拆迁人可以依法提起行政复议和行政诉讼，追究其法律责任。

、评估机构选择权

评估是国有土地上房屋征收必有的步骤及程序，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。即评估机构的选择是由被拆迁人自由选择，而非是拆迁方指定或者指定几家要求被拆迁人选择。

四、未登记的合法建筑补偿权利

践中，有很多因历史原因造成房屋和土地居住多年未办理权利证书。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、复议和诉讼的权利

棚户区拆迁我们需要分析什么行为是可诉性，如征收决定、补偿决定、未登记合法建筑作出认定和处理决定以及补偿决定、施征收的行为、房屋被强拆等等。因此拆迁方在征收房屋拆迁中损害被拆迁户的合法权益，即其具体行政行为对被拆迁利的损害。根据我国现行法律规定被拆迁人对于具体行政行为不服时，可追究其责任，即行政复议和行政诉讼。