求助询问!!望车仔网专业人士指教

土法上马 · 发表于 2011-5-10 11:12:38

车网强大

鲨鱼 · 发表于 2011-5-10 11:55:09

法理在这：合同法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。买卖不破租赁原则的适用，须具备以下条件：1.原租赁合同仍然有效，即承租人的租赁合同必须原属有效且因期限未满而仍将有效。这样，当出租人将所有权让与第三人时，在承租人与受让人之间仍受原租赁合同的约束。2.租赁物所有权的变动应该在租赁期间。

大状 · 发表于 2011-5-10 12:49:06

1、如果原业主在出租给你之前，已经抵押给银行，即先在房屋上设定抵押权，再将房屋出租的，租赁合同虽然有效，但不能对抗抵押权人，这是买卖不破租赁原则的例外。
2、对上面情况，是否曾在房管部门办理租赁手续对此是无任何影响的。
3、银行不能自行强制清场。
4、你与原业主的租赁合同有效，你可以主张违约请求权。

老江 · 发表于 2011-5-10 13:12:13

原帖由大状于 2011-5-10 12:49 发表
1、如果原业主在出租给你之前，已经抵押给银行，即先在房屋上设定抵押权，再将房屋出租的，租赁合同虽然有效，但不能对抗抵押权人，这是买卖不破租赁原则的例外。
2、对上面情况，是否曾在房管部门办理租赁手续对此 ...

楼主不是说不给他们收回,是想他们赔偿损失.现在是业主不想赔偿损失.回应你的2.怎么没关?出租屋管理部门的职责就是要鉴别出租人所出租房屋产权的真实性和有效性,如果当初知道此商铺业主已抵押押给银行,楼主也可能不承租或不会投入巨资装修了.这是间接造成楼主损失之一.

[ 本帖最后由老江于 2011-5-10 13:42 编辑 ]

天源水 · 发表于 2011-5-10 13:30:26

两手准备吧
建议楼主尽快操作

ONEQ · 发表于 2011-5-10 13:31:34

收藏一下，对付加下呢个乱世，会有用。

老江 · 发表于 2011-5-10 13:33:09

原帖由 天源水 于 2011-5-10 13:30 发表
两手准备吧
建议楼主尽快操作

其实楼主现在尽快要做的就是找法院认可有资质的评估公司作评估.费事比人打死狗讲价.

HITMAN · 发表于 2011-5-10 13:58:52

围观慰问LZ

大状 · 发表于 2011-5-10 14:35:34

1、原业主不愿意赔偿损失，承租人想追究的，只能打官司。
2、是否设定了抵押权，对该份租赁合同的有效性是无任何影响的。即在已经设定了抵押权的情况下，业主出租房屋实际上是不需要经过抵押权人（银行）同意的，银行同意出租与否，都不影响该租赁合同的有效性及履行，因此和出租屋管理部门无任何关系。
3、最高法院关于担保法的解释中，对于抵押人（原业主）将已经抵押的财产出租时，如果抵押人（原业主）未书面告知承租人该财产已经抵押，抵押人（原业主）对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果已经告知的，损失由承租人自己承担。

老江 · 发表于 2011-5-10 15:17:40

我的亲身经历:04年,我租了一个档,业主那个档就是抵押给了工行,当时去出租屋管理中心办租赁合同时,就要出具银行同意出租的证明.后来,业主就带同我一起去工行办理,工行一定要我(承租人)在他们的此物业已抵押的告知书上签名才肯出那份证明.而且还要合同留底.

703 · 发表于 2011-5-10 17:20:26

慰问lz，学习了，关注事态发展

白面 · 发表于 2011-5-11 16:45:04

原帖由 打手宏狼 于 2011-5-10 01:50 发表
我都要求吾高只要返合同写的两样.违约金同12万装修费除去一年拆旧的余额,一分都无要多,讵个扑街都吾想比

你就应该狮子开大个口,要巨赔100几十万至得,依家Ｄ友个个欺软怕硬.巨见你林林地就更系唔苏你啦.
另lz座驾系未0***T白切啊

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